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completo e em segundos

Monte a capa do empreendimento com VGV, margens, TIR, VPL e a Composição do Resultado — tudo recalculado em tempo real a cada parâmetro que você ajusta.

Quadro de Áreas
TipologiaUnidadesÁrea UN.Área TotalPreço m²Preço UN.VGV VendaMIX
Apto Tipo60100,06.000,012.0001.200.00072.000.000100%
--------
--------
--------
--------
--------
Total do Projeto60100,06.000,012.0001.200.00072.000.000100%
Fluxo de Caixa Acumulado (R$)
margem VP25%
Início
Mar/26
Lançamento
Fev/27
Início Obra
Jul/27
Exposição
Abr/29
Entrega
Jul/29
Velocidade de Venda (Unidades)
Aproveitamento
Área do Terreno:
2.100
CA (ALV/Terreno):
1,82
Tabelas de Venda
NomeUNSinalMensaisInterm.ChavesRepasse
Tabela 016015%15%0.0%10%60.0%
Tabela 020100%0%0.0%0%0.0%
Tabela 03030%10%0.0%10%50.0%
Composição do Resultado (em R$)
Ref:
ReferênciaAtual% VGV
VGV Total
-72.000.000100%
Receita de Juros
-2.000.0002,8%
Descontos
--0,0%
Permuta Física
--0,0%
Receita Total
-74.000.000103%
Impostos (4,0%)
-(2.880.000)4%
Comissão sobre Vendas (4,0%)
-(2.880.000)4%
Marketing (2,0%)
-(1.440.000)2%
Terreno Dinheiro
--0,0%
Terreno Permuta Financeira
-(10.800.000)15%
Obra (4.000 R$/m²)
-(31.500.000)43,8%
Incorporação
-(1.440.000)2%
Despesas Financeiras
-(2.160.000)3%
Lucro Líquido
-23.060.00032%
MARGEM
nominal31.2%
VP25.0%
TIR DO NEGÓCIO
ao ano108.2%
ao mês6.30%
ROI
nominal112.2%
VP96.1%
RECEITA (R$ MIL)
nominal74.000
VP55.504
LUCRO (R$ MIL)
nominal23.060
VP13.527
EXPOSIÇÃO (R$ MIL)
nominal18.770
VP14.071

Estudo de Sensibilidade
para decidir com segurança

Veja como preço, custo e velocidade de vendas impactam o resultado. Compare cenários e entenda os limites do negócio antes de investir.

Estudo de Sensibilidade (Amostra Estática)

Exposição

R$ MM
Custo de Obra
VGV
108001110011400117001200012300126001290013200
4050(16,89)(16,62)(16,36)(16,09)(15,82)(15,55)(15,29)(15,03)(14,77)
4163(17,63)(17,36)(17,09)(16,82)(16,56)(16,29)(16,02)(15,76)(15,50)
4275(18,37)(18,10)(17,83)(17,56)(17,29)(17,03)(16,76)(16,49)(16,23)
4388(19,11)(18,84)(18,57)(18,30)(18,03)(17,76)(17,49)(17,23)(16,96)
4500(19,85)(19,58)(19,31)(19,04)(18,77)(18,50)(18,23)(17,96)(17,69)
4613(20,58)(20,32)(20,05)(19,78)(19,51)(19,24)(18,97)(18,70)(18,43)
4725(21,32)(21,05)(20,78)(20,52)(20,25)(19,98)(19,71)(19,44)(19,17)
4838(22,06)(21,79)(21,52)(21,25)(20,99)(20,72)(20,45)(20,18)(19,91)
4950(22,80)(22,53)(22,26)(21,99)(21,72)(21,45)(21,19)(20,92)(20,65)

Lucro

R$ MM
Custo de Obra
VGV
108001110011400117001200012300126001290013200
405018,9520,2721,5822,9024,2125,5226,8428,1529,47
416318,1719,4820,7922,1123,4224,7426,0527,3628,68
427517,3818,6920,0121,3222,6423,9525,2626,5827,89
438816,5917,9119,2220,5321,8523,1624,4825,7927,10
450015,8017,1218,4319,7521,0622,3723,6925,0026,32
461315,0216,3317,6418,9620,2721,5922,9024,2125,53
472514,2315,5416,8618,1719,4920,8022,1123,4324,74
483813,4414,7616,0717,3818,7020,0121,3322,6423,95
495012,6513,9715,2816,6017,9119,2220,5421,8523,17

Margem VP

Custo de Obra
VGV
108001110011400117001200012300126001290013200
405025.0%26.2%27.4%28.5%29.6%30.6%31.6%32.5%33.4%
416323.7%25.0%26.2%27.3%28.4%29.5%30.5%31.4%32.3%
427522.4%23.7%25.0%26.1%27.3%28.4%29.4%30.4%31.3%
438821.1%22.4%23.7%25.0%26.1%27.2%28.3%29.3%30.2%
450019.8%21.2%22.5%23.8%25.0%26.1%27.2%28.2%29.2%
461318.5%19.9%21.3%22.6%23.8%25.0%26.1%27.1%28.1%
472517.2%18.7%20.1%21.4%22.6%23.8%25.0%26.0%27.1%
483815.9%17.4%18.8%20.2%21.5%22.7%23.9%25.0%26.0%
495014.6%16.2%17.6%19.0%20.3%21.6%22.7%23.9%25.0%

TIR a.a

Custo de Obra
VGV
108001110011400117001200012300126001290013200
4050108.2%121.8%137.8%157.6%184.4%229.4%>1.000%>1.000%>1.000%
416396.7%108.2%121.4%136.8%155.8%180.9%220.9%>1.000%>1.000%
427586.9%97.0%108.2%121.0%135.9%154.1%177.8%214.0%>1.000%
438878.4%87.4%97.2%108.2%120.6%135.1%152.6%175.0%208.0%
450070.9%79.0%87.8%97.5%108.2%120.3%134.3%151.1%172.5%
461364.2%71.7%79.7%88.3%97.7%108.2%120.0%133.6%149.8%
472558.2%65.1%72.4%80.3%88.7%98.0%108.2%119.7%132.9%
483852.7%59.1%65.9%73.1%80.8%89.1%98.2%108.2%119.4%
495047.7%53.7%60.0%66.7%73.8%81.4%89.5%98.4%108.2%

Todas as variáveis do negócio
sob o seu controle

Terreno, obra, permutas, impostos, corretagem, financiamento e securitização — cada alavanca é parametrizável e reflete no fluxo de caixa consolidado.

Composição de Custos e Variáveis (Amostra Estática)

Comerciais
Propaganda(720.000)
Stand de Vendas(360.000)
Comissão Venda(2.880.000)
(3.960.000)5.5%
Terreno
Pagto Terreno Dinheiro(5.000.000)
Pagto Terreno Permuta (Liq)(0)
Comissão Compra Terreno(200.000)
ITBI / Escritura(150.000)
(5.350.000)7.4%
Obra
Custo Construção(27.000.000)
Custo por m² Priv.4.500
Assistência Técnica(270.000)
(27.270.000)37.9%
Incorporação
Projetos(1.080.000)
Gerenciamento(810.000)
Taxas Legais(150.000)
Seguros(100.000)
(2.140.000)3.0%
Impostos
RET / PIS Cofins(4.320.000)
(4.320.000)6.0%
Op. Financeiras
Financiamento Produção(1.850.000)
(1.850.000)2.6%
Áreas
Área de Venda (m²)6.000
Área de Permuta Física (m²)0
Área Total Geral (m²)6.000
Observações

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